8月全国房价数据新鲜出炉：来看看哪里还有房价洼地？

2016-08-18

各城市8月基价值如下：

1、基价解读

至2016年8月，中估联数据中心基价监测的城市扩大至46个。8月重点城市的基价平均变动幅度为上涨1.36%，是上月的平均涨幅0.68%的2倍，市场涨幅放大。环比上月基价上涨的城市共计28个，占比93.3%，下降的城市2个，占比6.7%。基价环比上涨的城市平均涨幅为1.53%，环比下降的城市平均降幅1.04%，上涨的速度在加快，下降的速度在放缓。

一线城市的限购限贷政策持续收紧，深圳在经历房价快速攀升期后进入回调期，本月环比下降1.09个百分点，较上月1.20个百分点的下降幅度有所收窄。其余3个城市仍保持温和上涨。二线城市继续领涨，热点城市合肥、厦门的涨幅居首，分别达到6.18%、4.32%，中部区域中心城市武汉、郑州紧随其后，涨幅分别达到2.88%、2.86%。三线城市全线上涨，沧州、柳州的涨幅均超过3%。热点二线城市的快速上涨使得地方政府调控政策频出，目前苏州重启限购，南京、厦门、合肥等地提高首付比例，预计短期内会对快速上涨的房价产生降温效果。

热点二线城市的上涨一方面得益于一线城市政策全面收紧，资金外溢。另一方面，合肥、南京、厦门等地库存告急，且地价不断上扬，对市场预期产生一定影响。自一线楼市调控加码以后，资金转而流向热点南京、厦门、合肥、苏州、武汉、郑州等城市，二线城市房价接棒大幅上涨，成为近期出台房地产调控政策的直接原因，未来或许还会有更多的二线城市加入调控行列。

2、政策导读：热点二线城市政策收紧，一城一策推进房地产市场健康运行

7月15日：

国家发改委：下半年一二线城市加大住房供应，针对市场分化的情况，有关部门将更注重分类施策、因城施策，促进市场平稳发展

7月15日：

合肥开启二线城市政策收紧信号灯：首次购房申请个贷最低首付比例为25%；购买二套房视具体情况首付比例分别为40%、50%；三套房首付比例普遍定为60%；拥有三套及以上购房家庭则不得申请公积金贷款。提高首付比例

7月20日：

住建部：到2020年培育培育１０００个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

7月28日：

证监会: 不允许房企通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。

8月1日：

国土资源部：全国过半市县已实施不动产统一登记，为房产税的征收打下基础

8月1日：

郑州：出台公积金新政 贷款额度申请门槛提高

8月2日：

沈阳：“22条新政”又出11条补充意见，重点解决商业地产去库存问题

8月4日：

长沙：去库存再出新政 买第三套房可用公积金贷款

8月5日：

广东：公积金异地贷款落地 利好三四线楼市成交

8月12日：

南京：南京提高二套房首付比例

8月12日：

苏州：成为重启限购的首个城市，外地人买二套房要提供1年社保证明