2016年1月份全国典型城市房地产市场分析报告

报告要点：

宏观经济：全国2015年GDP同比增长6.9%，2016年1月CPI环比上涨0.5%、同比上涨1.8%。

政策走向：中国房产地产“总管”详解去库存；全面放开落户限制具体内容，放宽农业转移人口落户条件；上海、南京地王频现，不动产登记制度逐渐落地，棚户区、城中村改造逐步加强，二线城市政府将“去库存”作为工作重点。

土地市场：土地新增供应差异较大，一线城市中上海、广州保持以往供应水平，二线城市中南京、郑州、重庆、武汉、昆明供应量较大。

住宅市场：新建住宅去化周期较上年平均水平均有所缩短，北京、广州、重庆新建住宅市场相对平稳，上海、深圳、南京、南昌新建住宅市场销售速度较快，太原、西安、武汉去库存压力仍较大；一线城市房价普遍上扬，深圳、上海存量住宅价格上涨较快；二线城市房价相对稳定，厦门、南京新建住宅价格上涨较快，部分二线城市房价小幅下调。

新建商业办公市场：深圳、西安新建办公房地产市场交易量环比有所上升，深圳新建办公房地产交易价格抢眼；新建商业房地产市场交易热度有所降低，除昆明交易量大幅上涨外，各典型城市交易量均有所下降。

一、宏观经济和政策

1、全国2015年GDP同比增长6.9%，2016年1月CPI环比上涨0.5%、同比上涨1.8%。北上广深四个一线城市2015年地区生产总值分别增长6.9%、6.9%、8.4%和8.9%；二线城市中，重庆、南昌、南京、郑州2015年地区生产总值分别增长11.0%、9.6%、9.3%、10.1%。

根据国家统计局信息，2015年国内生产总值676，708亿元，同比增长6.9%，其中，第一、第二及第三产业产出分别同比增长3.9%，6.0%和 8.3%，房地产业同比增长3.8%。2016年1月份全国居民消费价格指数（CPI）环比上涨0.5%，同比上涨1.8%。其中，城市上涨1.8%，农村上涨1.5%。

2、中国房产地产“总管”详解去库存

从年底召开的全国建设工作会议到1月8日结束的全国国土资源工作会议，中国住房和城乡建设部部长陈政高、国土资源部部长姜大明——这两位“房产总管”、“地产总管”，详细阐述了化解房地产库存这一关系中国经济的重要任务。并指出，进一步用足用好住房公积金，继续推进棚改货币化安置，努力提高安置比例，明年新安排600万套棚户区改造任务。实现公租房货币化，通过市场筹集房源，政府给予租金补贴。改进房地产调控方式，促进房地产企业兼并重组。进一步落实地方调控的主体责任，实施分城施策、分类调控。

3、全面放开落户限制具体内容，放宽农业转移人口落户条件

1月22日李克强主持国务院常务会议时指出，要按照国家新型城镇化规划要求，抓住农民工融入城镇这一关键，通过深化改革加快推进新型城镇化。为推动新型城镇化，将放宽农业转移人口落户条件，探索进城落户农民对土地承包权、宅基地使用权和集体收益分配权的依法自愿有偿退出机制；除极少数超大城市外，全面放开高校毕业生、技术工人、留学归国人员等落户限制；加快城镇棚户区和危旧房改造，将棚改政策支持范围扩大到全国重点镇。

4、从各地市场情况看，上海、南京地王频现，不动产登记制度逐渐落地，棚户区、城中村改造逐步加强，二线城市政府将“去库存”作为工作重点。

具体详见表1，更多详情请关注地方市场分析报告或联系我们。

二、土地市场

土地新增供应差异较大，一线城市中上海、广州保持以往供应水平，二线城市中南京、郑州、重庆、武汉、昆明供应量较大

三、商品住宅市场

1、新建商品住宅供求基本平衡，上海、广州、武汉、南京、重庆、太原、西安等多地新建住宅销售旺盛。

2、新建住宅去化周期较上年平均水平均有所缩短，北京、广州、重庆新建住宅市场相对平稳，上海、深圳、南京、南昌新建住宅市场销售速度较快，太原、西安、武汉去库存压力仍较大

3、一线城市房价普遍上扬，深圳、上海存量住宅价格上涨较快；二线城市房价相对稳定，厦门、南京新建住宅价格上涨较快，部分二线城市房价小幅下调

四、商品非住宅市场

1、深圳、西安新建办公房地产市场交易量环比有所上升，深圳新建办公房地产交易价格抢眼。

2、新建商业房地产市场交易热度有所降低，除昆明交易量大幅上涨外，各典型城市交易量均有所下降。

报告说明

本报告典型城市包括：北京、上海、广州、深圳四个一线城市；太原、郑州、西安、南京、武汉、成都、重庆、南昌、厦门、昆明、石家庄、乌鲁木齐、天津十三个二线城市。

存量住宅均价：根据V估价系统监测全国十七个典型城市，覆盖当地90%以上存量商品住宅项目，采用定基定权重的方式计算得出。

V估价系统：由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

数据提供机构：北京首佳房地产评估有限公司、上海城市房地产估价有限公司、广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司、深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司、武汉国佳房地资产评估有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司、江西同致房地产土地估价咨询有限公司、厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司、河南开源房地产估价有限公司、云南鼎立房地产土地评估有限责任公司、山西聚信房地产评估有限公司、西安天正房地产价格评估咨询有限公司、河北嘉泽房地产评估有限公司、新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）、天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司。

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