【联行播报】全经联中估联行不动产价值研究院成立发布会及不动产价值发现与提升论坛圆满落幕

2016-06-07

2016年5月31日，全经联、中估联行及首佳地产顾问机构联合举办了“全经联中估联行不动产价值研究院成立发布会暨不动产价值发现与提升论坛”。论坛在北京茅台大厦一层全创空间召开，来自中国工美、北汽集团、首农集团、纺织控股、轻工集团、易亨集团、首旅集团、二商集团、国通公司、铜牛集团、住总房地产、华方投资等机构的代表，以及来自房地产投资机构、专业运营机构、专业顾问机构等单位的代表，出席了本次会议。

全经联秘书长姜炜先生、中估联行董事长高喜善先生为大会致辞，中国房地产业协会副会长、北京市房地产法学会会长苗乐如先生，中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强先生，中估联行董事长、首佳地产顾问机构董事长高喜善先生，北京道朴文华资产管理有限公司首席运营官李明先生，中估联行研究院常务副院长李妍女士，首佳地产顾问机构不动产管理大事业群总经理杨艳女士在论坛中做了主题演讲。论坛由中估联行研究院、首佳地产顾问机构的石利琴女士主持。 

揭牌仪式 

中国房地产业协会副会长苗乐如先生、中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长柴强先生、全经联秘书长姜炜先生、全经联中估联行价值研究院院长高喜善先生共同上台为价值研究院进行揭牌。 

致辞

姜炜 全经联秘书长

高喜善   中估联行董事长、中估联行研究院院长、首佳地产顾问机构董事长 

主题演讲 新思路、新发现 

苗乐如   中国房地产业协会副会长、北京市房地产法学会会长 

演讲主题：新地产时代，存量资产的发展趋势 

苗会长为大家介绍了2016年房地产市场走势：“去库存已见成效，市场基本面全面向好、市场分化为常态，因城施策推动市场平稳发展”；也分享了对北京市存量资产发展趋势的预判：“存量资产成为服务城市发展的永恒主角，存量资产价值和品质将进一步提升，存量资产盘活的主要方式为腾笼引凤、产业升级（助推高端产业、打造高精尖经济结构、服务创业创新的创客空间、公寓+、补短板等）。 

柴强  中国房地产估价师和房地产经纪人学会副会长兼秘书长 

演讲主题：房地产价值挖掘与实现的方法 

柴博士认为，房地产价值挖掘与实现需要具备一定的政策条件：“推动城市规划和土地用途管制实行负面清单或弹性规定，改革和完善土地收购储备制度，关注房地产去库存的相关政策（允许或鼓励改变用途）、参与房地产供给侧结构性改革”；并从专业角度为大家介绍房地产价值挖掘的工具“最高最佳利用分析”（最佳的用途、最佳的规模、最佳的集约度、最佳的档次，法律上允许、技术上可能、财务上可行、价值最大化）。 

高喜善  中估联行董事长、中估联行研究院院长、首佳地产顾问机构董事长 

演讲主题：发现价值洼地，助力价值提升 

高总从专业角度介绍了房地产价值洼地的特征，并从价值洼地的不同成因（权属有瑕疵、实物有缺陷、使用有问题、面临发展机遇），分类介绍其价值减损点及价值提升路径。高总还向与会嘉宾介绍了全经联中估联行不动产价值研究院的成立初衷及发展思路，未来，价值研究院将持续的分享研究成果、分享案例、组织各领域专家进行项目会诊等，不断探索不动产价值发现与提升的新方法、新路径。 

李妍  中估联行研究院常务副院长 

演讲主题：存量房地产价格指数研究——价值走势预判之基础 

李妍博士向大家介绍了中估联行存量房指数的特点：“全样本·同质可比（定基—基于整个城市80-90%存量房的批量评估结果，定权重—每个楼盘价格对指数的贡献/影响不变），高覆盖·全用途（全国覆盖—覆盖主要一二三线城市，用途覆盖—住宅12城，商业、办公1城，持续建设中）”；并展示了最新存量住宅价格指数、最新北京甲级办公楼均价及平均日租金、最新北京商铺均价及平均日租金。 

案例分享 

李明    北京道朴文华资产管理有限公司首席运营官 

演讲主题：城市更新与文创生活 

李总向大家介绍了77文创美术馆（戏剧主题园区）、77文创雍和宫（创业孵化平台）、77文创国子监（国学文化工作室）等项目，以及77文创在文创生活及文创社群营造方面的实践。分享其企业发展的长期战略（以园区运营和文创产业为双重动力，将有形园区与无形文创相结合，未来形成以产业带动园区的新格局）。 

杨艳  首佳地产顾问机构不动产管理大事业群总经理 

演讲主题：不动产全生命周期管理与价值提升 

杨艳博士分享其对不动产价值发现与提升的相关观点，并重点分享其实际操作的郑州市某工业园投资价值分析及提升方案项目，咨询顾问团队围绕业主诉求（兑现不动产的资产价值、解决企业资金压力，推进企业整体转型、实现可持续发展），开展相关服务（全方位诊断、投资价值分析、改造策划与价值提升、实施阶段服务支持），助力客户将资产价值从2.8亿元提升到 4.3亿元。 

互动提问 

主持人风采

石利琴  首佳地产顾问机构董事长助理、中估联行研究院副院长 

下午17点，论坛圆满结束，相信此次论坛对大家探索与实践“不动产价值发现与提升”有很大帮助。后续，我们还会根据存量资产价值提升利用的不同方向，陆续组织专题研讨会，以及针对一些价值洼地项目，组织专家会诊会。欢迎大家持续关注首佳顾问公众号，并积极与参与！