采用多项式拟合向前预测两个月价格指数，北京存量住宅价格指数预测值为145.4，同比涨幅为37.4%；上海预测值为189.8，同比涨幅为60.6%；广州预测值为115.2，同比涨幅为10.8%；深圳预测值为160.2，同比涨幅为8.5%。（详见图2）

3、本月一线城市热点住宅小区主要受益于周边区域板块拉动；

从住宅板块价格变化来看，价格上涨较快的板块主要为两类：区位优越、配套完善、资源聚集的城市核心区板块和受到整体楼市涨幅带动、呈现补涨的潜力板块（见表1）。北京本月上涨较快的小区主要为交通便利，社区周边设施齐全的商住楼北京像素南区；上海价格上涨较快小区主要为地处内环内，作为商住两用的点式公寓大楼天香公寓；广州价格上涨较快小区主要为居住氛围较好，配套设施完善、交通便捷的泓景花园；深圳价格上涨较快小区则主要是交通便利，教育资源丰富，生活配套齐全的鸿图大厦。（见表2）

二、二线城市存量住宅价格走势

1、环比方面，整体上二线城市存量住宅价格仍然上涨，但涨幅均明显放缓，其中郑州和石家庄以3.32%和2.96%的涨幅领涨，涨幅分别收窄4.02和7.62个百分点；同比方面，石家庄以41.4%增速领涨，太原和西安以1.6%和0.89%的速度下跌。（详见图3）

2、二线城市价格指数线仍然呈现分化，其中厦门、南京、石家庄和郑州继续保持上扬态势，昆明、南昌、成都和西安指数走势平缓，重庆和太原价格上涨趋势与以往价格指数走势拟合度低，本期不预测；

采用多项式或线性拟合向前预测两个月价格指数，厦门市存量住宅价格指数预测值为156.5，同比涨幅为46.3%；石家庄市存量住宅价格指数预测值为151.4，同比涨幅为46.9%；南京预测值为139.2，同比涨幅为34.9%；郑州预测值为141.1，同比涨幅为34.0%；成都预测值为104.4，同比涨幅为4.8%；南昌预测值为106.5，同比涨幅为4.7%；昆明预测值96.1，同比上涨2.9%；西安预测值为95.0，同比涨幅为1.2%。（详见图4）

3、从区域市场来看，二线城市非核心区域住宅物业升值潜力依然较大，价格呈现补涨；

从区域价格变化来看，二线城市非主城区地区宏观上受到整体楼市大环境的带动，微观上一些资源聚集、交通便利、配套完善的地区在本轮房价走势中起到了重要作用。（见表3）

报告说明

本报告典型城市包括：北京、上海、广州、深圳四个一线城市；太原、郑州、西安、南京、武汉、成都、重庆、南昌、厦门、昆明、石家庄、乌鲁木齐、天津十三个二线城市。

存量住宅均价：根据V估价系统监测全国十七个典型城市，覆盖当地90%以上存量商品住宅项目，采用定基定权重的方式计算得出。

V估价系统：由中估联行研发的在线批量评估系统。该系统充分集成信息技术与估价师经验，为房地产估价业务提供全新方式的在线评估数据支持。

数据提供机构：北京首佳房地产评估有限公司、上海城市房地产估价有限公司、广东世纪人土地与房地产评估咨询有限公司、深圳市英联土地房地产估价顾问有限公司、武汉国佳房地资产评估有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司、江西同致房地产土地估价咨询有限公司、厦门中利资产评估土地房地产估价有限公司、四川恒通房地产土地评估师事务所有限公司重庆分公司、江苏国衡土地房地产资产评估咨询有限公司、河南开源房地产估价有限公司、云南鼎立房地产土地评估有限责任公司、山西聚信房地产评估有限公司、西安天正房地产价格评估咨询有限公司、河北嘉泽房地产评估有限公司、新疆德旺房地产估价事务所（有限公司）、天津市融信房地产土地评估咨询有限责任公司。

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