2017中房学年会│中估联行董事长高喜善：市场呼唤新估价 新思维 新模式

2017-11-03

11月2日至3日，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会主办的“2017中国房地产估价年会”在北京顺利举办。本次年会以“估价无处不在——让估价服务经济社会生活的方方面面”为主题，中房学会长杜鹃、副会长兼秘书长柴强以及国内知名房地产估价机构负责人、国际知名房地产咨询顾问机构代表、港台地区房地产估价行业代表及有关专家学者出席本次会议。中估联行、首佳地产顾问机构董事长高喜善受邀出席此次年会，并发表《新时代 新估价》主题演讲。

在行业发展的新形势下，高喜善董事长描绘了估价行业向着新估价发展的美好蓝图，并分享了新估价时代下对于新思维、新模式的思考。精彩的发言受到业界同仁的广泛关注和认可，高喜善董事长主要阐述了如下几方面的内容：

从传统估价到“新”估价

高喜善董事长表示，伴随《资产评估法》实施、互联网+人工智能+大数据时代来临、房地产行业供给侧结构性改革以及房地产市场宏观调控长效机制逐步建立等新形势的发展，传统估价行业面临着三方面的挑战，即：不动产项目如何科学高效管理？不动产项目如何持续保值增值？以及不动产项目处置方案和路径如何选择的问题。面对挑战，市场呼唤新估价。客户需要的估价不仅仅是一个时点的价格，而是动态的价格。传统估价是以“模拟价值”和“静态价值”为主导，而新估价则以“揭示价格形成机制”、“判断关键影响因素及影响权重”、“动态价值”为导向，进而形成“价值认同”和“价值实现”。

此外，从客户需求角度，改变低效管理、低效利用已成为客户真正的诉求。

新常态下新实践

针对不动产估价行业从传统估价到“新”估价的新常态，高喜善董事长分享了中估联行及首佳顾问地产机构在不动产现状诊断、不动产管理系统以及不动产顾问服务三方面的创新实践成果。他表示，不动产现状诊断是不动产管理过程中的“全科医生”，助力不动产持有者实现摸清家底；不动产管理系统则具备“家底清、上下通、运营精、决策智”的功能特点，实现不动产的信息化管理，助力资产运营；不动产全生命周期管理顾问服务则兼备智能化资产管家、不动产管理顾问的双重功能，解决企业不动产管理痛点。

正是凭借深耕行业二十余载的专业精神和创新实践，中估联行在不动产估价行业新常态下，走出了一条通往新估价的价值实现之路。

新估价展望：迈向新估价 新思维 新技术 新模式

高喜善董事长表示，迈向新估价需要有新思维。传统估价仅解决了“是什么”的基础性问题，模拟估值、静态价值已经不能满足客户需求，“为什么”、“怎么办”已成为客户关注的重中之重。不动产估价机构要试图为客户揭示价值规律、展示价值，特别是在新估价时代，提升价值已成为客户的新诉求。

高喜善董事长表示，迈向新估价需要有新思维。传统估价仅解决了“是什么”的基础性问题，模拟估值、静态价值已远不能满足客户需求，“为什么”、“怎么办”已成为客户关注的重中之重。不动产估价机构要试图为客户揭示价值规律、展示价值，特别是在新估价时代，提升价值已成为客户的新诉求。

此外，高喜善董事长认为，估价行业新技术时代已经来临。伴随互联网、大数据、人工智能的快速发展，以依靠个人经验为主的传统估价已被以引导价值为核心的新估价所取代。

他表示，随着新思维和新技术的出现，估价行业的新模式也应运而生。传统的估价模式以估价机构为主导、忽视客户价值诉求、提供的服务也相对单一。而在新估价时代，服务将以需求为导向、以客户价值为出发点，不动产估价机构要提供的是线上线下一体化的服务，是全面贯穿客户声明周期的多元化组合服务，以进一步助理客户提升价值、实现价值。这是新时代下不动产估价行业发展的新模式，也是各机构的道路与选择。

高喜善董事长对于行业未来的思考，给处于转型中的不动产估价行业提供了新的思路和借鉴，同时也清晰地诠释了中估联行的发展之道。站在新估价时代的风口，中估联行始终秉持“以专业服务为先，客户价值为本”的理念，致力于做客户最值得信赖的不动产价值提升顾问。作为中国最具实力的不动产顾问综合服务平台，中估联行凭借执着的专业主义和勇于探索的创新实践精神走出了发展新模式。