中估联行董事长高喜善应北京市住建委邀请参加座谈会，就北京房地产运行情况及政策导向等进行深入交流

2017-12-25

12月22日，首佳顾问及中估联行董事长高喜善作为特邀专家参加北京市住建委召开的房地产行业座谈会，会上高喜善先生总结了今年北京房地产市场运行情况，并对2018年房地产市场进行了预判。

防止因房地产税落地出现抛房潮

近日，房产税的话题因为12月20日财政部长肖捷在人民日报刊发《加快建立现代财政制度》文章再次引起关注。

对于房产税的走向，高喜善先生特别提出要做好出台房地产税的准备，也要防止因房地产税落地而出现抛房潮。

评估行业对房地产税的出台也应有所准备，高喜善先生表示房地产税要求对工商业房地产和个人住房按照评估值征收，许多城市已经做了相关技术准备和实施准备，建议我市也应逐步开展已登记房地产计税价格评估方面的研究和模拟评估工作。

2018年北京市场预计成交量回升，价格小幅波动

高喜善先生认为，未来楼市调控仍将持续且不会放松，针对炒房会愈趋严厉。为照顾刚需，金融政策可能会稍许放松。而租售并举、租购同权、加大保障房建设长效机制肯定会被加大力度贯彻执行，房地产税可能成为焦点。从多主体供给的角度看，长租公寓市场必会掀起热潮。

今年受调控影响，市场趋冷，价格连续8个月环比下降，新建与存量住宅成交量多次创下新低。

经过一年的沉淀后，预计明年北京楼市成交量会有小幅回升，房价在现有基础上可能会出现小幅波动。在土地供应端，附条件土地如限房价竞地价、只租不售、共有产权等类型土地供给会加大。

落实各项长效机制将是明年重中之重

高喜善先生表示，2017年北京房地产市场迎来多变的一年，多种长效机制接踵而至，房地产市场整体上已趋于稳定。

2017年3月至今，从市场严控、资本监管、租赁引导等措施陆续实施的情况来看，房地产市场调控已经不仅仅局限于单一的限贷限购等调控手段，增加供给、抑制需求、严控进入房地产市场资金以及注意引导市场预期，多管齐下，形成完善有效的调控体系已经成为今年调控的一大特色，相信2018年各项长效机制的政策落实是重中之重。