必看干货|2020年估价机构发展建议（珍藏版）

2020-03-20

2019年度中估联行成员机构总收入近11亿元人民币，同比2018年总收入增长超过9%（不含新增机构收入）。其中：房地产及土地评估类业务，同比增长4%；房地产咨询顾问类业务（咨询业务），同比增长26%；其他专业类业务（资产评估、工程咨询、工程造价等），同比增长30%。

1、收入水平情况

总体来看，中估联行成员机构中86.7%的机构收入超过1000万。在年收入超过1000万的机构中，67.7%的机构年收入集中在1000万至5000万区间；13%的机构年收入在5000万至1亿元区间；6%的机构年收入突破1亿元。

2、业务增长情况

从业务增长情况来看，中估联行成员机构中61.3%的成员机构2019年收入同比2018年度实现增涨；在实现收入增长的机构中，有超过52.6%的机构实现较大幅度增长（增长额超过500万元）；有31.6%的机构实现了大幅增长（增长额超过1000万元）。

1、关于传统业务

收入分析报告显示，2019年中估联行机构传统业务中，对公业务同比下降0.86%，个人评估同比上涨2.02%，批量评估类业务同比上涨65.12%。

中估联行认为，传统业务仍是红海市场，竞争严重，但目前仍是估价机构稳定的现金流业务以及发展的根基。

需要指出的是，此类传统业务需重视效率、服务的提升以及风险控制，同时借助数据及信息化系统开展批量评估也是较好的发展策略。

2、关于其他非传统类业务

除传统业务呈现红海竞争外，征收/拆迁评估类同比下降0.34%，政策性土地评估/评价类同比下降3.78%；房地产咨询顾问类业务中征收拆迁顾问业务同比增长20.91%，投融资顾问类业务同比增长77%。其他业务中测绘业务、资产评估业务、工程造价咨询业务都涨幅明显。

当前，估价机构传统业务收入占比虽逐年下降，部分机构正通过结构性的调整弥补传统业务的升力不足。因此，随着市场需求的逐步变化，专业顾问、业务多元将是行业机构持续发展的动力源泉。

信息化是发展趋势，专业化是根基

随着信息化技术在估价行业的广泛应用，传统估价业务已呈现无纸化趋势，线上询值估价作业系统已逐渐成为估价公司的“标配”。值得注意的是，信息化仅仅是估价服务的手段和载体，最终估价机构比拼的仍然是各机构的专业技术水平以及落地服务能力。因此，建议各机构在重视信息化建设的同时，也应更加关注专业化服务能力的打造，毕竟“专业”才是估价机构的立命之本。

征收拆迁顾问业务具备一定的市场潜力

征收拆迁顾问业务同比增长20.91%，是咨询顾问类业务收入增长总额贡献第一的业务。在北京首佳、深圳英联、湖北九洲等机构的带动下，中估联行30%的机构中已开展征收拆迁顾问业务。受益于城市棚改，征收拆迁评估和征收拆迁顾问两类业务迎来较好时机，随着城市更新进程的加深，城市棚改将在相当长一段时期内扮演重要角色，或将成为机构发展备选引擎之一。

国有土地房屋征收评估业务势头正盛

国有土地房屋征收评估势头较好，多家机构新增此类业务收入。2019年，中估联行成员机构国有土地房屋征收评估收入增长20.05%，有22%的机构实现此类业务的零突破。

受政策利好驱动，中估联行认为未来在集体土地房屋拆迁评估业务和自然资源领域或将存在业务机会，并在推动相关业务的探索和实践。

集体土地房屋拆迁评估业务

受集体土地可入市新政策影响，集体土地房屋拆迁评估业务或值得发掘。国土部、住建部联合发布了《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》，宣布将北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都等13个城市纳入试点。农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场，租赁住房、共享度假小院这类项目将获得快速审批通道。同时，土地成本将大幅降低，对平抑未来的租金价格、房价将产生重大影响，2019年11家成员机构在集体土地房屋拆迁评估业务上获得收入，其中新增5家机构。随着试点逐步进行，集体土地房屋拆迁评估业务非常值得关注并投入精力。

自然资源相关业务

随着自然资源部下各职能部门逐渐步入正轨，未来评估行业将会出现很多与自然资源挂钩的评估项目，作为业务创新，拓展自然资源类业务是一个很好的方向。中估联行成员机构多地已开始启动自然资源业务，涉及包含基准地价评估、标定地价评估、土地分等定级、地价动态监测、区片市场价、征地区片综合地价评估和政策研究类等方面。

作为中国不动产估价及相关咨询服务领域的优秀平台，中估联行致力于做更懂估价机构的联盟。在“合作共赢”理念的指引下，中估联行充分发挥平台优势，通过技术提升、业务合作与创新、专业交流等形式，传递专业力量，赋能成员机构发展。